Trending
भारतातील कायदेमंडळाने अनेक असे कायदे तयार केले आहेत जे व्यक्तींचे हक्क, करार आणि मालमत्तेशी संबंधित प्रश्न सोडवण्यास मदत करतात. त्यापैकी एक महत्त्वाचा कायदा म्हणजे स्पेसिफिक रिलीफ अ‍ॅक्ट, 1963. दैनंदिन जीवनात करार, व्यवहार किंवा मालमत्तेशी संबंधित अनेक प्रसंग घडतात, जिथे न्याय मिळवणे किंवा आपले हक्क कायम ठेवणे गरजेचे ठरते. अशा वेळी विशिष्ट कायद्याची माहिती असणे उपयुक्त ठरते.
हा कायदा सामान्य नागरिकांपासून व्यावसायिकांपर्यंत अनेकांसाठी महत्त्वाचा आहे कारण तो विविध प्रकारच्या कायदेशीर वादांमध्ये मार्गदर्शन करू शकतो. अनेकदा न्यायालयीन प्रक्रियेत फक्त नुकसानभरपाई पुरेशी नसते, तर विशिष्ट कृतीसाठी किंवा हक्क परत मिळवण्यासाठी ठोस कायदेशीर पर्याय आवश्यक असतो अशावेळी या कायद्याचा उपयोग होतो.
या लेखाचा उद्देश स्पेसिफिक रिलीफ अ‍ॅक्ट, 1963 ची मूलभूत माहिती सोप्या भाषेत समजावून सांगणे हा आहे.
स्पेसिफिक रिलीफ अ‍ॅक्ट, 1963 हा कायदा एका सुसंगत व सुवोध रचनेत आहे. त्यात एकूण 44 कलमे (Sections) आहेत आणि एक अनुसूची (Schedule) आहे. या कायद्याचे उद्दिष्ट विशिष्ट हक्कांची पुनर्स्थापना, करारांची अंमलबजावणी, आणि इतर न्यायिक उपाय प्रदान करणे आहे. याचा तपशीलवार विचार केल्यास, कायद्याची रचना पुढीलप्रमाणे आहे:
स्पेसिफिक रिलीफ अ‍ॅक्ट, 1963 मध्ये एकूण 44 कलमे आहेत, जे विविध प्रकारच्या रिलीफसाठी नियम आणि अटींचे स्पष्टीकरण देतात. प्रत्येक कलम वेगवेगळ्या परिस्थितींमध्ये लागू होणाऱ्या विशेष रिलीफ उपायांचे वर्णन करते. यामध्ये करारांची अंमलबजावणी, दस्तऐवजांची रद्दीकरण, दुरुस्ती, आणि स्थगन आदेश यांसारख्या उपायांचा समावेश आहे.
या कायद्याच्या अंतर्गत एकच अनुसूची आहे. अनुसूची मुख्यतः कायद्यातील कलमांच्या अंमलबजावणीला संदर्भित करते आणि कायद्यातील शंभर टक्के कार्यवाहीसाठी मार्गदर्शन करते.
स्पेसिफिक रिलीफ अ‍ॅक्टच्या रचनेत 8 मुख्य विभाग आहेत, जे प्रत्येक विभागात वेगवेगळ्या प्रकारच्या रिलीफच्या बाबींचे समावेश करतात.
प्रतिबंधात्मक रिलीफ (Preventive Relief)
अध्याय I नुसार, कलम 5 प्रमाणे, जो व्यक्ती स्थावर मालमत्तेचा हक्की आहे, तो नागरिक प्रक्रिया संहिता, 1908 नुसार ती मालमत्ता पुनःप्राप्त करू शकतो. कलम 6 मध्ये, जर कोणालाही त्याच्या संमतीशिवाय स्थावर मालमत्तेपासून बेदखल केले गेले, तर त्याने ती मालमत्ता पुनःप्राप्त करण्यासाठी सहा महिन्यांच्या आत दावा दाखल करू शकतो, सरकार वगळता. अशा प्रकरणांमध्ये कोणतीही अपील किंवा पुनरावलोकनाची अनुमती नाही. कलम 7 प्रमाणे, जो व्यक्ती विशिष्ट चल मालमत्तेचा हक्की आहे, तो नागरिक प्रक्रिया संहिता नुसार ती मालमत्ता पुनःप्राप्त करू शकतो, आणि ट्रस्टी देखील लाभार्थ्याच्या वतीने दावा दाखल करू शकतो. कलम 8 नुसार, जो व्यक्ती चल मालमत्तेचा मालक नाही, पण ती त्याच्या ताब्यात आहे, तो त्या मालमत्तेची योग्य हक्कदाराकडे परतवाट देण्यासाठी बाध्य होईल, जर ती मालमत्ता चुकीच्या प्रकारे हस्तांतरीत केली गेली असेल किंवा पैशांची भरपाई न करता नुकसान योग्य ठरवू शकत नाही.
कलम 9 नुसार, विशिष्ट प्रतिकाराचा दावा करणाऱ्याला हक्क असणे आवश्यक आहे, केवळ मालमत्तेच्या ताब्यावर हक्क पुरेसा नसतो. कलम 10 मध्ये सांगितले आहे की, ज्या करारात नुकसानभरपाई पुरेशी ठरत नाही, अशा करारांची विशिष्ट अंमलबजावणी शक्य आहे — जसे की अनन्य वस्तूंच्या विक्रीचे किंवा स्थावर मालमत्तेशी संबंधित करार. पुढे कलम 11 ते 15 मध्ये अंशतः अंमलबजावणी (कलम 12), प्रामाणिक खरेदीदार व भाडेकरूंचे संरक्षण (कलम 13), अंमलबजावणी अयोग्य करार (कलम 14), तज्ञांच्या मदतीचा अधिकार (कलम 14A), आणि अंमलबजावणीसाठी पात्र असलेले व्यक्ती (कलम 15) यांची माहिती आहे.
कलम 16 ते 25 मध्ये अंमलबजावणी नाकारण्याचे निकष, न्यायालयाचे स्वातंत्र्य आणि उपाय स्पष्ट केले आहेत. स्वतःची जबाबदारी न पाळल्यास अंमलबजावणी नाकारली जाईल (कलम 16). फसवणूक, चुकीमुळे बदल, किंवा अपूर्ण करारांची अंमलबजावणी शक्य आहे (कलम 18). न्यायालयाला अंमलबजावणी नाकारण्याचे स्वातंत्र्य (कलम 20), पायाभूत प्रकल्पांसाठी विशेष तरतुदी (कलम 20A–20C), नुकसानभरपाईसह अंमलबजावणीची मुभा (कलम 21), व भारतीय करार अधिनियमातील तत्त्वे लागू असणे (कलम 25) ही महत्त्वाची तत्त्वे आहेत.
कलम 26 नुसार,जेव्हा धोका किंवा परस्पर चुकांमुळे कोणत्याही पक्षाच्या वास्तविक इच्छेचे प्रतिनिधित्व करणारा लेखी करार किंवा दस्तऐवज योग्यप्रकारे व्यक्त होत नाही, तेव्हा संबंधित पक्ष त्यात सुधारणा करण्याची मागणी करू शकतो. न्यायालय, त्याच्या विवेकाधीनतेनुसार, दस्तऐवज सुधारू शकते, परंतु ते तिसऱ्या पक्षांच्या अधिकारांवर परिणाम न करता करावे लागेल. तसेच, सुधारणा केल्यानंतर, संबंधित पक्ष विशिष्ट अंमलबजावणीची मागणी करू शकतात. दस्तऐवज सुधारण्याची मागणी केल्याशिवाय कोणतीही राहत दिली जात नाही, पण न्यायालयाला त्याच्या प्रक्रियेत सुधारणा करण्याची संधी द्यावी लागते.
कलम 27 नुसार, एखादी व्यक्ती करार रद्द करण्याची मागणी करू शकते, जर तो करार निरर्थक, अवैध किंवा प्रतिवादीपेक्षा खूप दोषी असेल. तथापि, न्यायालय करार रद्द करण्यास नकार देऊ शकते, जर अर्जदाराने करार मान्य केला असेल, परिस्थितीतील बदलांमुळे पक्षांना त्यांच्या मूळ स्थितीत परत आणता येत नसेल, तिसऱ्या पक्षांनी चांगल्या विश्वासाने अधिकार प्राप्त केले असतील, किंवा केवळ कराराचा काही भाग रद्द करण्याची मागणी केली जात असेल आणि तो इतर भागांपासून वेगळा करता येत नसेल.
कलम 28 विक्री किंवा भाड्याने देण्याच्या कराराच्या संदर्भात आहे, जेव्हा न्यायालयाने विशिष्ट कार्यक्षमता आदेशित केली असते, परंतु खरेदीदार किंवा भाडेकरू पैसे न देता परत जातो. विक्रेता किंवा भाडेकरू करार रद्द करण्याची मागणी करू शकतो आणि न्यायालय संपत्ती परत करण्याचे तसेच भाडे व पैसे देण्याचे आदेश देऊ शकते. जर खरेदीदार किंवा भाडेकरू पैसे भरल्यास, त्यांना पुढील मदत मिळू शकते. कलम 29 विशिष्ट कार्यक्षमता लागू केली जाऊ शकत नाही असेल, तर करार रद्द करण्याची मागणी करण्याची परवानगी देते. कलम 30 रद्द करण्याचा लाभ घेणाऱ्याला कोणतेही फायदे परत करण्याची आणि दुसऱ्या पक्षाला आवश्यक असल्यास नुकसान भरपाई देण्याची आवश्यकता ठरवते.
कलम 31 नुसार, जर एखाद्या अमान्य किंवा रद्द करण्यायोग्य कागदपत्रामुळे गंभीर धोका निर्माण होऊ शकतो, तर त्याच्या रद्द करण्यासाठी व्यक्ती न्यायालयात दावे करू शकतो. न्यायालय त्या कागदपत्राला रद्द करू शकते आणि जर ते नोंदणीकृत असेल, तर संबंधित नोंदणी अधिकारीला सूचित करू शकते. कलम 32 मध्ये कागदपत्राच्या विविध हक्कांमुळे किंवा जबाबदाऱ्यांमुळे त्याच्या अंशाची रद्दीकरणाची परवानगी दिली जाते, ज्यामुळे न्यायालय संबंधित भागच रद्द करेल आणि उर्वरित कागदपत्र वैध राहील. कलम 33 न्यायालयाला अशा पक्षाला, जो रद्द किंवा अमान्य कागदपत्रांमधून लाभ घेत आहे, त्या लाभाची पुनर्स्थापना किंवा दुसऱ्या पक्षाला तडजोड करण्याची मागणी करण्याची ताकद देते. हे तेव्हा लागू होते जेव्हा एक प्रतिवादी कागदपत्राच्या अमान्यता किंवा रद्द करण्यायोग्यता या कारणावर आधारित दावे फेटाळतो.
कलम 34 नुसार, कोणतीही व्यक्ती त्याच्या कायदेशीर हक्काचा किंवा स्थितीचा घोषणेसाठी न्यायालयात दावा करू शकते, आणि त्यासाठी इतर कोणत्याही राहत (जसे की मालमत्ता परत मिळवणे)ची आवश्यकता नाही. तथापि, जर तिने इतर राहत मागवू शकला असता, तर न्यायालय त्यानुसार घोषणेशिवाय निर्णय देणार नाही. कलम 35 नुसार, न्यायालयाने दिलेली घोषणामुद्रित आदेश फक्त पक्षकारांवर आणि त्यांचे कायदेशीर उत्तराधिकारी यांच्यावर बंधनकारक असते. जर ट्रस्टींनी भाग घेतला असेल, तर ती घोषणा भविष्यातील लाभार्थ्यांवर देखील बंधनकारक ठरते, ज्यांच्यासाठी ते मालमत्ता ठेवत आहेत, जर ते व्यक्ती त्या वेळेस अस्तित्वात असते.
कलम 36 नुसार, प्रतिबंधात्मक राहत न्यायालयाच्या विवेकाधिकाराने निषेधादेश द्वारे दिली जाते, जी तात्पुरती किंवा स्थायी असू शकते. कलम 37 मध्ये तात्पुरती निषेधादेश विशिष्ट कालावधीसाठी किंवा पुढील आदेशापर्यंत दिली जातात, आणि सिव्हिल प्रक्रियासंहिता, 1908 प्रमाणे नियंत्रित केल्या जातात. तर, स्थायी निषेधादेश पूर्णपणे सुनावणी केल्यानंतर दिले जातात, जे प्रतिवादीला स्थायीपणे केवळ याचिकाधारकाच्या अधिकारांचे उल्लंघन करण्यापासून प्रतिबंधित करतात. कलम 38 मध्ये सांगितले आहे की, स्थायी निषेधादेश त्या प्रकरणात दिले जाऊ शकतात, जिथे जबाबदारीचे उल्लंघन रोखणे आवश्यक असते, विशेषतः मालमत्तेच्या बाबतीत जिथे आर्थिक नुकसानाची भरपाई पुरेशी नाही. कलम 39 मध्ये मजबूर निषेधादेश दिला जातो, ज्यामुळे प्रतिवादीला विशिष्ट कृती पार पडण्यास भाग पाडले जाते. कलम 40 नुसार, याचिकाधारकाला नुकसानीची मागणी केली जाऊ शकते, जी निषेधादेशाबरोबर किंवा त्याऐवजी असू शकते, आणि अशी मागणी याचिकेत समाविष्ट केलेली असावी. कलम 41 मध्ये ते प्रकरण दिले आहेत ज्यामध्ये निषेधादेश नाकारले जातात, जसे की न्यायालयीन किंवा गुन्हेगारी कारवाई चालू असताना, लागू होऊ न शकणाऱ्या करारांचे उल्लंघन, नासमझपणाचा किंवा पर्यायी न्यायाची उपलब्धता. अखेरीस, कलम 42 मध्ये सांगितले आहे की, करारात असलेल्या नकारात्मक करार नुसार निषेधादेश दिला जाऊ शकतो, जरी सकारात्मक भाग विशिष्टपणे लागू केला जाऊ शकत नसेल, हे शर्त आहे की याचिकाधारकाने आपली जबाबदारी पार केली असेल.
स्पेसिफिक रिलीफ अ‍ॅक्ट, 1963, हा भारतीय कायद्यातील एक महत्त्वपूर्ण कायदा आहे, जो खासकरून करारांची अंमलबजावणी आणि विशेष न्याय मिळवण्यासाठी वापरला जातो. हा कायदा व्यक्तींना त्यांच्या हक्कांची संरक्षण करण्यासाठी, मालमत्तेच्या पुनर्स्थापनेसाठी, आणि योग्य निर्णय घेण्यासाठी न्यायालयीन उपाय उपलब्ध करतो. यामध्ये प्रत्यक्ष कार्यवाहीचे आदेश, मालमत्तेची पुनर्प्राप्ती, आणि कायद्याने मान्य करारांची अंमलबजावणी यांसारख्या उपायांचा समावेश आहे.
कायदेशीर प्रक्रिया अवघड असू शकते, म्हणून योग्य कायदेशीर सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे. यामुळे व्यक्तीला आपल्या हक्कांचे योग्य संरक्षण मिळवता येते आणि त्याच्या अधिकारांच्या रक्षणासाठी आवश्यक उपाय समजून घेतले जातात.
Adv. Abdul Mulla (Mob. No. 937 007 2022) is a seasoned legal professional with over 18 years of experience in advocacy, specializing in diverse areas of law, including Real Estate and Property Law, Matrimonial and Divorce Matters, Litigation and Dispute Resolution, and Will and Succession Planning. read more….
Copyright BlazeThemes. 2025
